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房产税终于决定开征专家认为对楼市影响不大

发布时间:2019-08-20 00:06:02 编辑:笔名

  正在此间召开的重庆“两会”传来消息,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征商品房房产税。目前,房产税的相关方案正在进一步完善,有望在今年一季度开征。传闻已久的房产税何时“靴子”真正落地;房产税能否成为遏制房价飙升的“利器”;房产税能否使地方政府摆脱对“土地财政”的依赖……诸多疑问,一时间成为社会各界关注的焦点。

  房子超144平方米可能征税

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。在经历了加息、限价、限购等调控手段之后,人们期待房产税能够力挽狂澜。

  重庆房产税改革主要针对商品房和打击炒房投机,存量和增量均包括在内。其中高端商品房,主要包括别墅、大户型商品房,对别墅将不论面积和价格一律征收房产税;大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税,可能为上年重庆主城区商品房销售均价2~2.5倍。

  据消息灵通人士预测,计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上,多套房建筑面积实施累加制,超过200平方米也可能被征收房产税。此外,房产税税率可能为房地产当年市场价格的千分之五到百分之一点五。

  专家认为对楼市影响不大

  一直以来,房产税都被人们看成是楼市调控的一大利器,是根治炒房的“杀手锏”。然而采访的一些专家和开发商却认为,“重庆版”房产税对房地产市场的影响并不大,房价不会因为征收房产税而大幅下降。

  重庆朵力房地产股份有限公司董事长黎伟表示,重庆对商品住房开征房产税,从短期来看,对于抑制商品房消费会有一定作用。事实上,推动房价上行的主要因素依然是不断加快的城市化进程,以及土地供应和货币政策。无论房产税开征与否,和前面的因素相比,它的影响微乎其微。

  重庆市社会科学院财政金融研究所所长邓涛认为,房产税更重要的意义在于完善财税体制以及调节居民收入分配。

  业内专家指出,房产税的另外一个意义是增加地方政府的财源,使地方政府逐渐摆脱对“土地财政”的依赖。

  房产税尚需破解诸多难题

  一些财税专家在接受采访时表示,无论从完善税制,还是从促进房地产市场稳定发展的角度,开征房产税都是大势所趋。但从客观来讲,开征房产税是一项系统工程,还有许多问题需要解决。

  首先是征收对象的问题。从重庆的房产税征收方案看,大体方向是对商品住房征税。那么,什么样的房子才算是商品住房?

  其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1%,如果房地产价格上涨的幅度高于该比率,则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高,又会给房地产业造成新的压力,不利于房地产行业稳定发展。

  三是房产价值评估问题。房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上,面临如何确定的问题。从重庆来看,房屋所在区位不同,房产价值存在较大差异。 据新华社

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