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物业如此不受待见都是有原因的,业主纷纷闹意见,你如何看

发布时间:2020-05-22 09:51:58 编辑:笔名
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http://www.jiaju82.com 2019年08月08日09:48 家居装修资讯

现在很多的年轻人都能买房子的,打算在买房这件事情上考虑比较多的,一般是房价的问题,而购买了房屋之后入住新房之后,一般与物业打交道是比较多的,但是物业和业主之间也经常会闹出一些意见不一致的情况,影响了彼此的生活。那么物业为什么不受待见?现在我们一起来详细的了解一下吧。

一、物业为什么不受待见?

1、只收费不做事

物业公司收费是很积极的,巴不得所有业主一次 一年的物管费,但是真到做事的时候却一点也不积极。有网友反映自己的房屋漏水,告知物业后,物业表示是楼上住户造成的,他们不负责维修,叫私下和楼上住户协商。还有网友表示小区里很多路灯都坏掉了,但是物业公司却根本不管。还有网友表示本身楼栋有两个电梯,但是有时候一个电梯维修就是好几天,甚至更长时间,对于高层住户来说,出门很不方便。

2、物业态度刁蛮

有部分物业公司表现的不是处处为业主服务,反而是刁蛮的态度。感觉业主在求他们做事一样,很多时候还得看物业的脸色,业主不仅出钱还要受气,有这样的道理吗?相信很多人都看过新闻报道物业公司和业主闹矛盾的事,甚至还有物业公司殴打业主的事,相信没有哪个业主愿意这样的物业公司为他们服务吧?

3、物业公司差距太大

因为每个小区的物业公司都有所不同,所以服务也有所不同。好的物业公司一看保安精神面貌是很好的,而且在进出管理上很严格,而有些物业公司的保安一看就是混工资的,随便哪个都可以自由进出小区。作为业主来说,同样的物业费,自己的物业和别人的物业相比,一个在天上,一个在地上,谁有好心情?每天一回去就看到几个没精神头的保安,还有到处乱扔的垃圾,不要说好心情了,能不冒火就行了。

二、物业费收取标准是多少?

1、管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。

2、物业管理区域绿化养护费用。

3、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。

4、物业管理企业固定资产折旧。

5、物业管理区域保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。

6、物业管理区域秩序维护费、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。

7、维护费、维修费:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;用于物业维修服务所需的费用。

8、经业主们同意的其它费用。

9、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

三、房子不住物业费用交吗?

房子不住物业费还是需要交的,因为无论你是否实际居住在这里,小区物业公司大部分的物业服务都是在提供的,例如保安、保洁、绿化管理、维修以及设施的日常运行等等。因此,就算这个房子你目前没有居住,但物业费还是一样要交的。

开发商如果不能出示证明文件或是所出示证明文件不齐全的话,那么购房者有权利拒绝与其交接,因此而产生的延期交房责任需由开发商来承担。但如果房屋已经交付的话,那么无论业主是否有居住,按照相关规定有关的物业管理费是必须交纳的。

开发商在与业主进行房屋交付时,必须向购房者提供房屋验收合格的相关证明。若是所购的商品房是为住宅,那么其还需提供住宅质量保证书以及住宅使用说明书,若是文件不齐全的话,业主有权拒收房屋,物业费也就不会产生。

物业费用是从房屋正式交接后开始产生和生效的,从严格意义上来讲,物业费应该以产权证的登记和取得作为最终的交付为标准的。但实际操作中,买卖双方都是以入住交接作为验收房屋的一个主要程序。

以上就是关于物业为什么不受待见的相关介绍,你有买房打算的朋友们来讲,在买房子之前也要注意选择正规的开发商,选择质量有保证的房地产公司来购买房子,这样将来物业管理也会更加的规范一些,减少物业和业主之间的纠纷,让生活更舒适。

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