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政策调整期城市别墅一枝独秀

发布时间:2019-06-09 04:19:18 编辑:笔名
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2017年楼市新政不断: 先是317二套房首付款上涨、公积金银行贷款暂停,接着是326商住政策限严,在政策的调控下,各地楼市二手房成交量明显严重下降,但令人意外的是,2017年1—5月,别墅市场一枝独秀,保持稳定的销售状态。

别墅需求升温 均价同比上涨

楼市的变动始终因调控政策的松紧而被牵动。在市场严控下,今年前五个月,北京(楼盘)二手住宅的成交量与去年同期相比,跌幅高达32%,新房市场成交量也有所下降,在一片惨淡的市场环境中,唯独别墅销量依旧稳健无虞。

2017年前五个月,北京共成交2460套别墅,与2016年政策宽松期基本相当,是2015年同期销量的3倍之多。不仅如此,在置业需求持续升温的背景下,别墅市场均价还实现了19%的同比涨幅。

北京当下别墅成交狂飙背后的变量是:无论预售、现售、单价8万+项目被严格管控。对于平层豪宅来说,这无疑掐住了生命线;但别墅项目的单价相对不高,受影响的比例远小于平层豪宅,因此在市场上占据优势。

五环城市别墅 永恒主旋律

从被公认为北京豪宅元年的2015开始,北京土地价格飙升拉动着豪宅区域外延,开发商们纷纷把目标投向北京五环以外区域,五环单价楼面价达8万+、10万+的顶豪项目不在少数,对高端城市客群而言,平层豪宅与别墅的地段差别缩小,产品可代替性却在增强。同样是总价千万左右的高端改善需求,以前只是考虑进行面积改善,选择更大户型的平层豪宅。在新的趋势下,有天有地有院子的别墅,吸引力大大增加,很多购房者开始倾向于从平层到别墅的类型改善,这也是2016年至今北京别墅市场成交8055套,大涨119%的重要动因。

从另一方面来讲是北京土地减少,城市别墅严控,五环以内的别墅越来越少,那么五环有墅无论是在市场上还是客户需求上,其稀缺性还有物业价值上都得到释放展现。

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